蔵王成沢の土地相場
山形県山形市蔵王成沢 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市蔵王成沢の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-65.7%。
推定相場
蔵王成沢の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,628円/坪
推定総額
493万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が73,448円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて58%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（20万/坪）と比べて+-57%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▼65.7%
平均価格
867
取引実績
22件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
20082016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪5万円へ、17年間で60.9%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,000円
191坪〜（630㎡〜）
5.2/坪
2024年第2四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2024年第1四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2023年第3四半期
1,400円
302坪〜（1000㎡〜）
4.6/坪
2022年第4四半期
2,000円
154坪〜（510㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2021年第2四半期
700円
130坪〜（430㎡〜）
5.4/坪
2020年第3四半期
220円
17坪〜（55㎡〜）
13.2/坪
2020年第2四半期
1,100円
70坪〜（230㎡〜）
15.8/坪
2019年第1四半期
850円
85坪〜（280㎡〜）
10.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
蔵王成沢は山形市内131地区中106位（上位19%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の大字七浦とは6%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）