陣場の土地相場
山形県山形市陣場 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市陣場の土地相場は坪単価4万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
陣場の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
136,812円/坪
推定総額
889万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が10,728円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価24万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて80%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.9/坪
3.9/㎡
平均価格
964
取引実績
23件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
20102014201620182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪17万円から2023年は坪17万円へ、13年間で+5.6%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,900円
109坪〜（360㎡〜）
17.4/坪
2020年第3四半期
700円
76坪〜（250㎡〜）
9.3/坪
2020年第1四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2017年第3四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2017年第2四半期
1,400円
127坪〜（420㎡〜）
11.0/坪
2017年第2四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2017年第1四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2016年第4四半期
160円
11坪〜（35㎡〜）
15.1/坪
2016年第3四半期
940円
333坪〜（1100㎡〜）
2.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
陣場は山形市内131地区中96位（上位27%）。
坪単価12.9/坪。
1つ上の山家本町とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）