蔵王半郷の土地相場
山形県山形市蔵王半郷 | 22件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市蔵王半郷の土地相場は坪単価3万円（22件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+191.4%。
推定相場
蔵王半郷の土地
22件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
35,426円/坪
推定総額
266万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大198%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が191,562円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ台形（9万円）と比べて93%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.3/坪
2.8/㎡
前年比 ▲191.4%
平均価格
745
取引実績
22件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万56万37万18万
2009201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2025年は坪8万円へ、16年間で16.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
120円
145坪〜（480㎡〜）
0.8/坪
2025年第2四半期
880円
124坪〜（410㎡〜）
7.1/坪
2025年第1四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2024年第2四半期
1,100円
393坪〜（1300㎡〜）
2.8/坪
2022年第2四半期
900円
97坪〜（320㎡〜）
9.3/坪
2021年第4四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
100円
9坪〜（30㎡〜）
11.0/坪
2021年第3四半期
4,500円
70坪〜（230㎡〜）
64.7/坪
2021年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
2017年第2四半期
20円
21坪〜（70㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
蔵王半郷は山形市内131地区中109位（上位17%）。
坪単価9.3/坪。
1つ上の大字青柳とは6%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）