大字山寺の土地相場
山形県山形市大字山寺 | 21件の成約データ
山形県山形市大字山寺の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字山寺の土地
21件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
11,973円/坪
推定総額
30万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,904円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ長方形（9万円）と比べて45%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
289
取引実績
21件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200920112013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2023年は坪7万円へ、14年間で+8.8%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2020年第4四半期
130円
21坪〜（70㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
170円
73坪〜（240㎡〜）
2.3/坪
2019年第1四半期
100円
15坪〜（50㎡〜）
6.6/坪
2018年第4四半期
79円
14坪〜（45㎡〜）
5.8/坪
2018年第4四半期
180円
30坪〜（100㎡〜）
6.0/坪
2015年第4四半期
780円
85坪〜（280㎡〜）
9.2/坪
2015年第2四半期
180円
20坪〜（65㎡〜）
9.2/坪
2013年第4四半期
170円
23坪〜（75㎡〜）
7.5/坪
2013年第1四半期
120円
21坪〜（70㎡〜）
5.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字山寺は山形市内131地区中115位（上位12%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の東志戸田とは6%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）