印役町の土地相場
山形県山形市印役町 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市印役町の土地相場は坪単価4万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
印役町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
132,867円/坪
推定総額
797万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が102,433円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.6/坪
3.8/㎡
平均価格
844
取引実績
38件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪3万円へ、17年間で82.4%下落（年平均-4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150円
53坪〜（175㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
930円
67坪〜（220㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
1,100円
109坪〜（360㎡〜）
10.1/坪
2022年第4四半期
550円
60坪〜（200㎡〜）
9.1/坪
2022年第4四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2022年第3四半期
350円
41坪〜（135㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2022年第1四半期
780円
57坪〜（190㎡〜）
13.6/坪
2020年第4四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第3四半期
810円
91坪〜（300㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
印役町は山形市内131地区中97位（上位26%）。
坪単価12.6/坪。
1つ上の陣場とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
印役町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市印役町１丁目８番１４外 | 4.5/㎡ | +1.6% | 住宅 | 北山形 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）