大字千手堂の土地相場
山形県山形市大字千手堂 | 10件の成約データ
山形県山形市大字千手堂の土地相場は坪単価2万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字千手堂の土地
10件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
43,729円/坪
推定総額
503万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が20,043円高くなります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,056
取引実績
10件
平均面積
163坪
539㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
2009201320172023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪10万円から2023年は坪11万円へ、14年間で+10.9%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,000円
94坪〜（310㎡〜）
10.7/坪
2023年第2四半期
850円
82坪〜（270㎡〜）
10.4/坪
2021年第2四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2017年第4四半期
800円
94坪〜（310㎡〜）
8.5/坪
2017年第3四半期
1,100円
230坪〜（760㎡〜）
4.8/坪
2017年第1四半期
930円
115坪〜（380㎡〜）
8.1/坪
2015年第3四半期
1,000円
227坪〜（750㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
2,900円
293坪〜（970㎡〜）
9.9/坪
2012年第4四半期
660円
302坪〜（1000㎡〜）
2.2/坪
2009年第4四半期
920円
97坪〜（320㎡〜）
9.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字千手堂は山形市内131地区中120位（上位8%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の伊達城とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）