大字沼木の土地相場
山形県山形市大字沼木 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市大字沼木の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+113.6%。
推定相場
大字沼木の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
53,531円/坪
推定総額
669万円
容積率単価
-
125坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が45,470円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて103%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲113.6%
平均価格
1,410
取引実績
17件
平均面積
179坪
591㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
201120132016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+621.4%上昇（年平均+44.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,700円
124坪〜（410㎡〜）
21.8/坪
2023年第4四半期
1,200円
130坪〜（430㎡〜）
9.2/坪
2023年第4四半期
2,700円
242坪〜（800㎡〜）
11.2/坪
2022年第4四半期
800円
127坪〜（420㎡〜）
6.3/坪
2020年第2四半期
870円
94坪〜（310㎡〜）
9.3/坪
2018年第3四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2018年第2四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2017年第1四半期
470円
118坪〜（390㎡〜）
4.0/坪
2016年第4四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2016年第4四半期
5,100円
333坪〜（1100㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字沼木は山形市内131地区中107位（上位18%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の蔵王成沢とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）