大字下東山の土地相場
山形県山形市大字下東山 | 18件の成約データ
山形県山形市大字下東山の土地相場は坪単価1万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字下東山の土地
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
15,188円/坪
推定総額
23万円
容積率単価
-
15坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
79
取引実績
18件
平均面積
26坪
85㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2009201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪1万円から2025年は坪2万円へ、16年間で+46.9%上昇（年平均+2.9%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
98円
59坪〜（195㎡〜）
1.7/坪
2022年第1四半期
58円
14坪〜（45㎡〜）
4.3/坪
2021年第4四半期
190円
64坪〜（210㎡〜）
3.0/坪
2021年第4四半期
130円
30坪〜（100㎡〜）
4.3/坪
2021年第2四半期
48円
14坪〜（45㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
52円
17坪〜（55㎡〜）
3.1/坪
2021年第2四半期
81円
20坪〜（65㎡〜）
4.1/坪
2021年第2四半期
32円
11坪〜（35㎡〜）
3.0/坪
2021年第2四半期
72円
18坪〜（60㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
58円
14坪〜（45㎡〜）
4.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字下東山は山形市内131地区中131位（上位0%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の大字村木沢とは35%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）