松栄の土地相場
山形県山形市松栄 | 12件の成約データ
山形県山形市松栄の土地相場は坪単価4万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
松栄の土地
12件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
124,577円/坪
推定総額
2,118万円
容積率単価
-
170坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（12万円）と比べて109%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.7/坪
3.6/㎡
平均価格
2,335
取引実績
12件
平均面積
200坪
660㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
20102012201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪17万円へ、14年間で+109.3%上昇（年平均+7.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,100円
299坪〜（990㎡〜）
17.0/坪
2021年第4四半期
55円
47坪〜（155㎡〜）
1.2/坪
2021年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2020年第2四半期
6,200円
544坪〜（1800㎡〜）
11.4/坪
2017年第2四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
1,900円
172坪〜（570㎡〜）
11.0/坪
2014年第1四半期
5,900円
544坪〜（1800㎡〜）
10.8/坪
2012年第1四半期
1,700円
151坪〜（500㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
松栄は山形市内131地区中100位（上位24%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の和合町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）