長町の土地相場
山形県山形市長町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市長町の土地相場は坪単価4万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+6.1%。
推定相場
長町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
168,409円/坪
推定総額
1,347万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,681円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて22%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,044
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
880円
239坪〜（790㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
163坪〜（540㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
長町は山形市内131地区中92位（上位30%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の落合町とは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
長町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市長町４丁目２４６２番 | 4.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 羽前千歳 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）