長町の土地相場
山形県山形市長町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が14,681円高くなります。
4〜6m
14件
19万/坪
6〜8m
14件
20万/坪
8m以上
4件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ整形（17万円）と比べて22%の差があります。
ほぼ長方形
11件
21万/坪
長方形
12件
20万/坪
不整形
6件
19万/坪
ほぼ整形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
南
6件
23万/坪
西
11件
20万/坪
東
12件
19万/坪
北
4件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
平均坪単価
13.8/坪
4.2/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,044
取引実績
34件
平均面積
82坪
270㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪10万円へ、17年間で33.1%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
110円
11坪〜（35㎡〜）
10.4/坪
2024年第3四半期
800円
82坪〜（270㎡〜）
9.8/坪
2023年第2四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
2022年第2四半期
880円
239坪〜（790㎡〜）
3.7/坪
2022年第2四半期
1,600円
91坪〜（300㎡〜）
17.6/坪
2022年第1四半期
2,200円
163坪〜（540㎡〜）
13.5/坪
2021年第2四半期
1,500円
91坪〜（300㎡〜）
16.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
300円
106坪〜（350㎡〜）
2.8/坪
2020年第1四半期
1,300円
67坪〜（220㎡〜）
19.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
長町は山形市内131地区中92位（上位30%）。
坪単価13.8/坪。
1つ上の落合町とは5%の差。
お手頃帯（89〜131位）
92
長町 ◀
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13.8/坪
長町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市長町４丁目２４６２番 | 4.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | 羽前千歳 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）