大字村木沢の土地相場
山形県山形市大字村木沢 | 28件の成約データ
山形県山形市大字村木沢の土地相場は坪単価1万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字村木沢の土地
28件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
29,388円/坪
推定総額
206万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大332%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,729円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて241%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+10%のプレミアムがあります。
平均坪単価
4.9/坪
1.5/㎡
平均価格
404
取引実績
28件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201220142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2023年は坪3万円へ、15年間で24.0%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2015年第1四半期
56円
12坪〜（40㎡〜）
4.6/坪
2015年第1四半期
650円
100坪〜（330㎡〜）
6.5/坪
2014年第3四半期
84円
11坪〜（35㎡〜）
7.9/坪
2014年第3四半期
1,800円
296坪〜（980㎡〜）
6.1/坪
2014年第1四半期
530円
67坪〜（220㎡〜）
8.0/坪
2014年第1四半期
230円
29坪〜（95㎡〜）
8.0/坪
2013年第4四半期
80円
9坪〜（30㎡〜）
8.8/坪
2013年第2四半期
630円
76坪〜（250㎡〜）
8.3/坪
2012年第4四半期
290円
35坪〜（115㎡〜）
8.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字村木沢は山形市内131地区中130位（上位1%）。
坪単価4.9/坪。
1つ上の大字新山とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）