大字長谷堂の土地相場
山形県山形市大字長谷堂 | 12件の成約データ
山形県山形市大字長谷堂の土地相場は坪単価2万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字長谷堂の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第1四半期
推定坪単価
18,805円/坪
推定総額
179万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が18,109円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価11万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて68%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
578
取引実績
12件
平均面積
105坪
347㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2011201420182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2021年は坪3万円へ、10年間で21.5%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第1四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2019年第4四半期
40円
30坪〜（100㎡〜）
1.3/坪
2018年第3四半期
300円
54坪〜（180㎡〜）
5.5/坪
2018年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2017年第2四半期
190円
26坪〜（85㎡〜）
7.4/坪
2017年第1四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2014年第3四半期
720円
194坪〜（640㎡〜）
3.7/坪
2014年第2四半期
210円
30坪〜（100㎡〜）
6.9/坪
2014年第1四半期
1,500円
200坪〜（660㎡〜）
7.5/坪
2012年第4四半期
1,300円
148坪〜（490㎡〜）
8.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字長谷堂は山形市内131地区中126位（上位4%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字内表とは3%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）