早乙女の土地相場
山形県山形市早乙女 | 13件の成約データ
山形県山形市早乙女の土地相場は坪単価4万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
早乙女の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
145,772円/坪
推定総額
1,093万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,143円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、長方形（16万円）と比べて17%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
12.0/坪
3.6/㎡
平均価格
1,581
取引実績
13件
平均面積
157坪
518㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2009201120152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2021年は坪8万円へ、12年間で31.0%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
4,000円
484坪〜（1600㎡〜）
8.3/坪
2017年第4四半期
630円
51坪〜（170㎡〜）
12.3/坪
2017年第4四半期
490円
41坪〜（135㎡〜）
12.0/坪
2017年第1四半期
2,700円
257坪〜（850㎡〜）
10.5/坪
2015年第1四半期
1,200円
100坪〜（330㎡〜）
12.0/坪
2014年第2四半期
930円
79坪〜（260㎡〜）
11.8/坪
2011年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2011年第2四半期
5,000円
575坪〜（1900㎡〜）
8.7/坪
2010年第2四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2010年第1四半期
930円
70坪〜（230㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
早乙女は山形市内131地区中98位（上位25%）。
坪単価12.0/坪。
1つ上の印役町とは5%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）