和合町の土地相場
山形県山形市和合町 | 11件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市和合町の土地相場は坪単価4万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
和合町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
139,796円/坪
推定総額
1,118万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が56,619円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価17万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて17%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.9/坪
3.6/㎡
平均価格
951
取引実績
11件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
21万15万9万3万
20112015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪12万円から2025年は坪13万円へ、14年間で+8.9%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
490円
36坪〜（120㎡〜）
13.5/坪
2023年第2四半期
950円
51坪〜（170㎡〜）
18.5/坪
2023年第1四半期
900円
51坪〜（170㎡〜）
17.5/坪
2022年第4四半期
310円
133坪〜（440㎡〜）
2.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
118坪〜（390㎡〜）
10.2/坪
2019年第3四半期
900円
88坪〜（290㎡〜）
10.3/坪
2019年第1四半期
2,500円
363坪〜（1200㎡〜）
6.9/坪
2015年第4四半期
880円
82坪〜（270㎡〜）
10.8/坪
2015年第4四半期
1,300円
82坪〜（270㎡〜）
15.9/坪
2013年第1四半期
880円
70坪〜（230㎡〜）
12.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
和合町は山形市内131地区中99位（上位24%）。
坪単価11.9/坪。
1つ上の早乙女とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）