大字松原の土地相場
山形県山形市大字松原 | 71件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,495円高くなります。
4m未満
3件
16万/坪
4〜6m
11件
16万/坪
6〜8m
49件
18万/坪
8m以上
8件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて25%の差があります。
ほぼ長方形
22件
20万/坪
不整形
11件
17万/坪
ほぼ整形
8件
16万/坪
長方形
17件
16万/坪
ほぼ台形
8件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
16件
18万/坪
南
23件
18万/坪
西
20件
17万/坪
北
9件
16万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
40件
その他
4件
店舗
2件
平均坪単価
11.7/坪
3.5/㎡
前年比 ▼47.0%
平均価格
938
取引実績
71件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪7万円へ、17年間で10.5%下落（年平均-0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100円
148坪〜（490㎡〜）
7.4/坪
2024年第3四半期
900円
64坪〜（210㎡〜）
14.2/坪
2024年第3四半期
880円
64坪〜（210㎡〜）
13.9/坪
2023年第4四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2023年第3四半期
1,000円
60坪〜（200㎡〜）
16.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2023年第2四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
860円
70坪〜（230㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
120円
44坪〜（145㎡〜）
2.7/坪
2022年第3四半期
970円
60坪〜（200㎡〜）
16.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字松原は山形市内131地区中101位（上位23%）。
坪単価11.7/坪。
1つ上の松栄とは1%の差。
お手頃帯（89〜131位）
101
大字松原 ◀
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11.7/坪