大字黒沢の土地相場
山形県山形市大字黒沢 | 17件の成約データ
山形県山形市大字黒沢の土地相場は坪単価3万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-70.8%。
推定相場
大字黒沢の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
40,504円/坪
推定総額
101万円
容積率単価
-
25坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,297円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価17万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（18万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.2/坪
3.4/㎡
前年比 ▼70.8%
平均価格
416
取引実績
17件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
2009201220142016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪3万円へ、16年間で87.6%下落（年平均-5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
80円
32坪〜（105㎡〜）
2.5/坪
2024年第2四半期
450円
51坪〜（170㎡〜）
8.8/坪
2024年第1四半期
950円
112坪〜（370㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
460円
35坪〜（115㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
690円
97坪〜（320㎡〜）
7.1/坪
2017年第3四半期
210円
18坪〜（60㎡〜）
11.6/坪
2017年第3四半期
170円
70坪〜（230㎡〜）
2.4/坪
2016年第4四半期
170円
14坪〜（45㎡〜）
12.5/坪
2016年第3四半期
270円
21坪〜（70㎡〜）
12.8/坪
2015年第4四半期
180円
14坪〜（45㎡〜）
13.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
大字黒沢は山形市内131地区中102位（上位22%）。
坪単価11.2/坪。
1つ上の大字松原とは4%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）