香澄町の土地相場
山形県山形市香澄町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市香澄町の土地相場は坪単価14万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-5.7%。
推定相場
香澄町の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
631,662円/坪
推定総額
2,842万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大72%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が289,116円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価67万円で最も高く、長方形（53万円）と比べて26%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
46.5/坪
14.1/㎡
前年比 ▼5.7%
平均価格
2,096
取引実績
42件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
113万84万55万26万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+9.0%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
57坪〜（190㎡〜）
53.9/坪
2023年第4四半期
1,900円
39坪〜（130㎡〜）
48.3/坪
2023年第4四半期
1,000円
15坪〜（50㎡〜）
66.1/坪
2023年第3四半期
1,300円
20坪〜（65㎡〜）
66.1/坪
2022年第1四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2022年第1四半期
4,900円
82坪〜（270㎡〜）
60.0/坪
2022年第1四半期
3,300円
73坪〜（240㎡〜）
45.5/坪
2021年第4四半期
2,200円
51坪〜（170㎡〜）
42.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,000円
26坪〜（85㎡〜）
38.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
香澄町は山形市内131地区中1位（上位99%）。
坪単価46.5/坪。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
香澄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市香澄町３丁目１番６ | 21.5/㎡ | +0.9% | 事務所 | 山形 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）