清住町の土地相場
山形県山形市清住町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市清住町の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清住町の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
264,994円/坪
推定総額
1,590万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大31%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,764円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価43万円で最も高く、長方形（31万円）と比べて40%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+31%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.9/坪
7.5/㎡
平均価格
2,085
取引実績
35件
平均面積
99坪
327㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万36万24万12万0万
20082012201620202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2023年は坪30万円へ、15年間で23.2%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2023年第3四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2022年第4四半期
760円
39坪〜（130㎡〜）
19.3/坪
2022年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第4四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2021年第3四半期
900円
54坪〜（180㎡〜）
16.5/坪
2021年第3四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2021年第2四半期
220円
24坪〜（80㎡〜）
9.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
97坪〜（320㎡〜）
20.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
清住町は山形市内131地区中20位（上位85%）。
坪単価24.9/坪。
1つ上のあこや町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）