城北町の土地相場
山形県山形市城北町 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市城北町の土地相場は坪単価8万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+58.1%。
推定相場
城北町の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
257,894円/坪
推定総額
1,161万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大57%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,913円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価38万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（39万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.9/坪
7.8/㎡
前年比 ▲58.1%
平均価格
1,736
取引実績
43件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万35万24万13万2万
200820112014201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪29万円へ、17年間で15.2%下落（年平均-0.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
70坪〜（230㎡〜）
28.7/坪
2024年第3四半期
550円
30坪〜（100㎡〜）
18.2/坪
2023年第2四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2023年第2四半期
840円
45坪〜（150㎡〜）
18.5/坪
2023年第2四半期
500円
21坪〜（70㎡〜）
23.6/坪
2023年第1四半期
400円
30坪〜（100㎡〜）
13.2/坪
2022年第2四半期
4,700円
172坪〜（570㎡〜）
27.3/坪
2018年第4四半期
1,100円
45坪〜（150㎡〜）
24.2/坪
2017年第2四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2017年第2四半期
3,700円
118坪〜（390㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
城北町は山形市内131地区中18位（上位86%）。
坪単価25.9/坪。
1つ上の松見町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）