東原町の土地相場
山形県山形市東原町 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市東原町の土地相場は坪単価8万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+28.1%。
推定相場
東原町の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
219,206円/坪
推定総額
1,425万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大139%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が289,482円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価42万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（34万/坪）は北道路（39万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲28.1%
平均価格
1,935
取引実績
77件
平均面積
74坪
243㎡
相場の動き
坪単価の推移
144万108万72万36万0万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2025年は坪28万円へ、17年間で6.3%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
53坪〜（175㎡〜）
28.3/坪
2024年第4四半期
4,900円
133坪〜（440㎡〜）
36.8/坪
2023年第4四半期
3,000円
118坪〜（390㎡〜）
25.4/坪
2023年第3四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
2023年第2四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2023年第2四半期
3,000円
82坪〜（270㎡〜）
36.7/坪
2021年第4四半期
4,000円
127坪〜（420㎡〜）
31.5/坪
2021年第2四半期
2,500円
64坪〜（210㎡〜）
39.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
東原町は山形市内131地区中14位（上位89%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の双葉町とは8%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
東原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市東原町３丁目１２３番１ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）