八日町の土地相場
山形県山形市八日町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市八日町の土地相場は坪単価8万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
八日町の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
347,584円/坪
推定総額
1,738万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が116,635円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ長方形（35万円）と比べて30%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
26.8/坪
8.1/㎡
平均価格
3,048
取引実績
14件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
57万42万27万12万
200820122014201620212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2024年は坪30万円へ、16年間で40.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
960円
36坪〜（120㎡〜）
26.4/坪
2024年第3四半期
2,800円
109坪〜（360㎡〜）
25.7/坪
2024年第2四半期
1,600円
45坪〜（150㎡〜）
35.3/坪
2024年第2四半期
9,500円
290坪〜（960㎡〜）
32.7/坪
2021年第3四半期
9,300円
290坪〜（960㎡〜）
32.0/坪
2017年第3四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
2016年第2四半期
3,200円
148坪〜（490㎡〜）
21.6/坪
2015年第4四半期
150円
26坪〜（85㎡〜）
5.8/坪
2014年第3四半期
1,100円
42坪〜（140㎡〜）
26.0/坪
2014年第3四半期
4,000円
160坪〜（530㎡〜）
24.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
八日町は山形市内131地区中16位（上位88%）。
坪単価26.8/坪。
1つ上の相生町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市八日町１丁目６９６番 | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 山形 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）