末広町の土地相場
山形県山形市末広町 | 14件の成約データ
山形県山形市末広町の土地相場は坪単価7万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
末広町の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
300,277円/坪
推定総額
1,501万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が104,733円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ正方形（19万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（31万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.0/坪
6.7/㎡
平均価格
1,034
取引実績
14件
平均面積
46坪
151㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082010201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2022年は坪29万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,600円
56坪〜（185㎡〜）
28.6/坪
2022年第1四半期
1,700円
56坪〜（185㎡〜）
30.4/坪
2019年第4四半期
750円
41坪〜（135㎡〜）
18.4/坪
2019年第1四半期
180円
38坪〜（125㎡〜）
4.8/坪
2019年第1四半期
530円
48坪〜（160㎡〜）
11.0/坪
2018年第1四半期
560円
29坪〜（95㎡〜）
19.5/坪
2017年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2015年第3四半期
800円
33坪〜（110㎡〜）
24.0/坪
2015年第1四半期
800円
38坪〜（125㎡〜）
21.2/坪
2013年第3四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
末広町は山形市内131地区中38位（上位71%）。
坪単価22.0/坪。
1つ上の桜田東とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）