相生町の土地相場
山形県山形市相生町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション
山形県山形市相生町の土地相場は坪単価8万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+85.4%。
推定相場
相生町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
521,649円/坪
推定総額
3,391万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,787円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて86%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の42%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲85.4%
平均価格
2,559
取引実績
15件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
48万39万30万21万
200920142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2025年は坪44万円へ、16年間で+109.4%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
9,800円
224坪〜（740㎡〜）
43.8/坪
2023年第4四半期
1,500円
64坪〜（210㎡〜）
23.6/坪
2023年第3四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2023年第2四半期
2,000円
94坪〜（310㎡〜）
21.3/坪
2022年第3四半期
3,500円
121坪〜（400㎡〜）
28.9/坪
2020年第1四半期
930円
44坪〜（145㎡〜）
21.2/坪
2018年第3四半期
2,000円
73坪〜（240㎡〜）
27.5/坪
2017年第1四半期
510円
23坪〜（75㎡〜）
22.5/坪
2015年第3四半期
5,500円
154坪〜（510㎡〜）
35.7/坪
2015年第1四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
相生町は山形市内131地区中15位（上位89%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の東原町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）