六日町の土地相場
山形県山形市六日町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
山形県山形市六日町の土地相場は坪単価11万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六日町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
519,574円/坪
推定総額
1,559万円
容積率単価
-
30坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価57万円で最も高く、ほぼ長方形（48万円）と比べて19%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（47万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.9/坪
11.1/㎡
平均価格
1,528
取引実績
23件
平均面積
47坪
155㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万67万50万33万
20082012201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪76万円から2024年は坪30万円へ、16年間で60.5%下落（年平均-3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
5,000円
166坪〜（550㎡〜）
30.1/坪
2020年第1四半期
1,000円
32坪〜（105㎡〜）
31.5/坪
2019年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2018年第4四半期
910円
33坪〜（110㎡〜）
27.3/坪
2018年第2四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
2018年第2四半期
850円
26坪〜（85㎡〜）
33.1/坪
2017年第4四半期
620円
20坪〜（65㎡〜）
31.5/坪
2017年第1四半期
800円
24坪〜（80㎡〜）
33.1/坪
2016年第4四半期
820円
26坪〜（85㎡〜）
31.9/坪
2016年第4四半期
830円
26坪〜（85㎡〜）
32.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
六日町は山形市内131地区中3位（上位98%）。
坪単価36.9/坪。
1つ上の本町とは14%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）