南栄町の土地相場
山形県山形市南栄町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市南栄町の土地相場は坪単価6万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+12.1%。
推定相場
南栄町の土地
34件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
280,712円/坪
推定総額
2,105万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,725円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（29万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（28万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
平均坪単価
21.3/坪
6.4/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,886
取引実績
34件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万25万19万13万7万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪23万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+9.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2024年第4四半期
1,000円
41坪〜（135㎡〜）
24.5/坪
2024年第4四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2024年第3四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
67坪〜（220㎡〜）
21.0/坪
2021年第3四半期
4,900円
248坪〜（820㎡〜）
19.8/坪
2019年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
2019年第2四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
南栄町は山形市内131地区中43位（上位67%）。
坪単価21.3/坪。
1つ上の宮町とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）