本町の土地相場
山形県山形市本町 | 59件の成約データ 他の種別: マンション
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が60,264円高くなります。
6〜8m
21件
59万/坪
8m以上
36件
53万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価60万円で最も高く、不整形（53万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ正方形
7件
60万/坪
長方形
26件
55万/坪
ほぼ長方形
17件
54万/坪
不整形
7件
53万/坪
道路の方位と坪単価
東
20件
62万/坪
南東
4件
59万/坪
南
4件
56万/坪
北西
13件
54万/坪
西
11件
48万/坪
南西
4件
46万/坪
北東
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
2件
平均坪単価
41.9/坪
12.7/㎡
平均価格
1,788
取引実績
59件
平均面積
41坪
135㎡
相場の動き
坪単価の推移
60万50万40万30万20万
2008201020132017201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2022年は坪40万円へ、14年間で17.0%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
16,000円
290坪〜（960㎡〜）
55.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2021年第2四半期
1,900円
47坪〜（155㎡〜）
40.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
750円
14坪〜（45㎡〜）
55.1/坪
2020年第2四半期
570円
20坪〜（65㎡〜）
29.0/坪
2020年第2四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第2四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2019年第4四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2019年第4四半期
920円
23坪〜（75㎡〜）
40.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
本町は山形市内131地区中2位（上位98%）。
坪単価41.9/坪。
1つ上の香澄町とは11%の差。
高価格帯（1〜44位）
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41.9/坪