七日町の土地相場
山形県山形市七日町 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市七日町の土地相場は坪単価11万円（84件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.3%。
推定相場
七日町の土地
84件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
389,250円/坪
推定総額
1,362万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が315,556円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、不整形（39万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（41万/坪）は北道路（40万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
36.4/坪
11.0/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,560
取引実績
84件
平均面積
48坪
158㎡
相場の動き
坪単価の推移
89万66万43万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪48万円から2025年は坪36万円へ、17年間で24.2%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
9坪〜（30㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
200円
38坪〜（125㎡〜）
5.3/坪
2025年第1四半期
580円
23坪〜（75㎡〜）
25.6/坪
2025年第1四半期
450円
11坪〜（35㎡〜）
42.5/坪
2025年第1四半期
7,500円
142坪〜（470㎡〜）
52.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
106坪〜（350㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
1,500円
41坪〜（135㎡〜）
36.7/坪
2024年第4四半期
980円
27坪〜（90㎡〜）
36.0/坪
2024年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2024年第2四半期
2,600円
73坪〜（240㎡〜）
35.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
七日町は山形市内131地区中4位（上位97%）。
坪単価36.4/坪。
1つ上の六日町とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
七日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 21.8/㎡ | +1.4% | 店舗,その他 | 山形 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）