七日町のマンション相場
山形県山形市七日町 | 34件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
七日町の中古マンション
34件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,829万円
㎡単価
27.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価21.5万円に対し、築10年は28.4万円。築年による価格差は最大47%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（23件）。２ＬＤＫの平均価格は1,695円。
平均㎡単価
45.0
前年比 ▲23.2%
平均価格
3,044
取引実績
34件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の㎡49.1万円から2025年は㎡52.5万円へ、11年間で+6.8%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
45
築11-15年
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,991
23件
２ＬＤＫ
2,329
7件
４ＬＤＫ
4,600
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
43.6
2025年第2四半期
3,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
5,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
56.0
2025年第1四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
5,600円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
58.9
2024年第4四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
2024年第1四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2023年第4四半期
2,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
45.5
2023年第3四半期
2,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
2022年第2四半期
3,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
46.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
七日町のマンション一覧（2棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
七日町は山形市内21地区中1位（上位95%）。
単価45.0。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
七日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市七日町１丁目４５５番１外 | 21.8/㎡ | +1.4% | 店舗,その他 | 山形 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）