本町のマンション相場
山形県山形市本町 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
山形県山形市本町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約42件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価14.1万円に対し、築30年は7.9万円。築年による価格差は最大110%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
14.1万/㎡
築10年
2件
11.8万/㎡
築15年
7件
8.2万/㎡
築20年
8件
6.7万/㎡
築25年
6件
7.6万/㎡
築30年
10件
7.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は736円。
２ＬＤＫ
13件
736円
１Ｋ
6件
144円
３ＬＤＫ
12件
707円
１Ｒ
2件
225円
１ＤＫ
4件
168円
４ＬＤＫ
2件
736円
平均㎡単価
22.5
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,324
取引実績
42件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.8万円から2025年は㎡17.5万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
29
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,931
13件
３ＬＤＫ
1,608
12件
１Ｋ
335
6件
１ＤＫ
410
4件
１Ｒ
400
2件
４ＬＤＫ
2,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
２ＤＫ
380
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第3四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2025年第2四半期
930円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第3四半期
880円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
17.6
2024年第3四半期
400円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｋ
16.0
2024年第3四半期
850円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
15.5
2024年第3四半期
3,200円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7
2023年第4四半期
650円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
13.0
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（3棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
本町は山形市内21地区中14位（上位33%）。
単価22.5。
1つ上のあこや町とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
本町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。