小白川町のマンション相場
山形県山形市小白川町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
小白川町の中古マンション
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
900万円
㎡単価
14.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価19.4万円に対し、築25年は13.0万円。築年による価格差は最大49%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫの平均価格は1,097円。
平均㎡単価
23.1
前年比 ▲22.5%
平均価格
1,581
取引実績
32件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡24.3万円へ、17年間で+21.5%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
21
築26-30年
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,544
25件
４ＬＤＫ
1,640
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
24.3
2024年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8
2024年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2024年第2四半期
1,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
16.7
2023年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2022年第4四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6
2022年第2四半期
2,500円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7
2022年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3
2022年第1四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小白川町のマンション一覧（2棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
小白川町は山形市内21地区中10位（上位52%）。
単価23.1。
1つ上の六日町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
小白川町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市小白川町４丁目８１番４ | 7.8/㎡ | +0.6% | 住宅 | 山形 3200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）