八日町のマンション相場
山形県山形市八日町 | 56件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
八日町の中古マンション
56件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,026万円
㎡単価
15.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価30.4万円に対し、築30年は12.3万円。築年による価格差は最大147%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。４ＬＤＫの平均価格は1,481円。
平均㎡単価
23.0
前年比 ▲19.3%
平均価格
1,614
取引実績
56件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2025年は㎡22.7万円へ、17年間で+89.2%上昇（年平均+5.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
29
築11-15年
27
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,638
39件
２ＬＤＫ
1,600
7件
４ＬＤＫ
2,000
4件
３Ｋ
850
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
２ＤＫ
700
1件
３ＤＫ
550
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第4四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第3四半期
1,300円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,800円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第2四半期
2,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2024年第2四半期
2,100円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0
2024年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2024年第1四半期
850円
55㎡〜
・３Ｋ
15.5
2023年第4四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2023年第3四半期
750円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八日町のマンション一覧（5棟）
アーク山形八日町
築36年
| 11階建
| 60戸
633万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買31件
Ｄ’クラディア八日町
築23年
| 15階建
| 51戸
1,680万円
直近売出価格
22.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ヴェルビュ八日町
築27年
| 14階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
26.5万/㎡
㎡単価
売買26件
サーパス山形八日町レジデンス
築10年
| 地下1階付14階建
| 52戸
2,750万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買8件
サーパス八日町
築18年
| 地下1階付10階建
| 37戸
2,380万円
直近売出価格
29.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
八日町は山形市内21地区中12位（上位43%）。
単価23.0。
1つ上の三日町とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
八日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市八日町１丁目６９６番 | 9.3/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 山形 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）