東原町のマンション相場
山形県山形市東原町 | 15件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
東原町の中古マンション
15件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
366万円
㎡単価
7.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価9.8万円に対し、築30年は9.6万円。築年による価格差は最大40%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は351円。
平均㎡単価
12.6
平均価格
558
取引実績
15件
平均面積
44㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡10.5万円から2025年は㎡13.1万円へ、15年間で+24.8%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
14
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＤＫ
528
8件
２ＬＤＫ
550
2件
１ＬＤＫ
850
1件
３ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
580円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.9
2025年第1四半期
530円
築改装済み年・
40㎡〜
・２ＤＫ
13.3
2023年第1四半期
350円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
8.8
2022年第2四半期
850円
築改装済み年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
21.3
2021年第1四半期
900円
45㎡〜
・２ＤＫ
20.0
2021年第1四半期
650円
築改装済み年・
45㎡〜
14.4
2020年第1四半期
550円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
12.2
2018年第3四半期
750円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
16.7
2018年第2四半期
350円
45㎡〜
7.8
2017年第2四半期
480円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東原町のマンション一覧（1棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
東原町は山形市内21地区中21位（上位0%）。
単価12.6。
1つ上の相生町とは26%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
東原町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市東原町３丁目１２３番１ | 13.6/㎡ | +1.5% | 住宅,店舗,その他 | 山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）