緑町のマンション相場
山形県山形市緑町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
緑町の中古マンション
13件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
702万円
㎡単価
10.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価18.3万円に対し、築35年は13.2万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（5件）。１ＤＫの平均価格は345円。
平均㎡単価
18.7
前年比 ▼48.6%
平均価格
927
取引実績
13件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡12.9万円から2025年は㎡12.8万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
33
築16-20年
33
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,502
5件
１ＤＫ
447
3件
３ＤＫ
830
1件
２ＬＤＫ
1,000
1件
２ＤＫ
580
1件
２Ｋ
450
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
830円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＤＫ
12.8
2024年第2四半期
2,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
2024年第1四半期
550円
25㎡〜
・１ＤＫ
22.0
2024年第1四半期
550円
築改装済み年・
20㎡〜
・１ＤＫ
27.5
2024年第1四半期
340円
築未改装年・
20㎡〜
17.0
2021年第2四半期
1,000円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2019年第2四半期
2,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2019年第1四半期
580円
築未改装年・
40㎡〜
・２ＤＫ
14.5
2018年第4四半期
1,100円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9
2016年第4四半期
240円
築未改装年・
20㎡〜
・１ＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑町のマンション一覧（3棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
緑町は山形市内21地区中16位（上位24%）。
単価18.7。
1つ上の木の実町とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
緑町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市緑町４丁目４番１３ | 7.9/㎡ | +1.4% | 住宅 | 山形 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）