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朝日プラザ緑町

山形県山形市緑町1丁目7-14 | 築38年 | 47戸

推定相場
朝日プラザ緑町
最新データ
2024年7月
売買17件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.9万円。周辺エリア平均（19.6万円）より44.5%低く、山形市全体の平均（21.6万円）より49.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
201820192020202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.1万/㎡から2024年は11.4万/㎡へ、6年間で12.9%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年では48.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万4万2万
20162019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の90,000円から2024年には65,000円へ、27.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の47%・7件）で、平均1,016万円です。4LDKが最も高く平均1,016万円、1DKは平均594万円です。
1DK
2件
594万
1LDK
3件
868万
2K
3件
808万
4LDK
7件
1,016万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 2件 594万 572万 616万
1LDK 3件 868万 850万 877万
2K 3件 808万 795万 833万
4LDK 7件 1,016万 880万 1,177万

階数別の㎡単価

1-3階
19.5万/㎡
7件
4-7階
15.9万/㎡
10件

物件概要

所在地山形県山形市緑町1丁目7-14
築年月1988年10月（築38年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数47戸
専有面積21.84m² ～ 76.56m²
分譲会社朝日住建
施工会社飛島建設
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉
北山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩24分

学区情報

小学校
山形市立第四小学校
中学校
山形市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
朝日プラザ緑町 1988 47戸 10.9万 770万
サーパス緑町 2003 39戸 30.3万 2,100万
ノヴェルコート文翔館ウエストコート 2001 53戸 - -
ノヴェルコート文翔館 2000 43戸 24.4万 1,890万
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート 2000 43戸 24.2万 1,780万
シャンポール六日町 1980 29戸 13.5万 700万
ライオンズマンション相生町 1989 73戸 17.4万 1,180万
ロイヤルプラザ相生町 1991 79戸 8.6万 550万
シティタワー山形七日町 2012 130戸 48.2万 3,240万
Ｄ’クラディア本町 2002 32戸 26.1万 2,200万
サーパス山形本町 2019 66戸 40.5万 3,380万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201820192020202120232024
4LDK - - - - 14.4万 11.4万
1DK - 25.2万 - - 25.2万 -
1LDK - - 22.2万 22.2万 - -
2K - 20.9万 18.8万 - - -
全 17 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 4LDK 70㎡〜 800万 11.29万/㎡
2024年4月 中層 4LDK 70㎡〜 850万 11.99万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 70㎡〜 770万 10.86万/㎡
2023年9月 中層 4LDK 65㎡〜 1,050万 15.78万/㎡
2023年7月 低層 4LDK 70㎡〜 830万 11.71万/㎡
2023年2月 中層 4LDK 65㎡〜 1,050万 15.78万/㎡
2023年11月 中層 1DK 20㎡〜 550万 25.19万/㎡
2023年10月 中層 4LDK 65㎡〜 950万 14.28万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 850万 22.16万/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 850万 22.18万/㎡
2020年9月 低層 2K 40㎡〜 795万 18.81万/㎡
2020年2月 低層 2K 40㎡〜 795万 18.81万/㎡
2020年12月 低層 1LDK 35㎡〜 850万 22.16万/㎡
2019年7月 中層 1DK 20㎡〜 550万 25.19万/㎡
2019年1月 中層 2DK 35㎡〜 600万 15.64万/㎡
2019年12月 低層 2K 35㎡〜 800万 20.85万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,000万 13.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の50%）で、平均月額38,375円。3LDKなら月額84,167円が相場です。
1DK
38,375円
35,000〜40,000円
3DK
65,000円
65,000〜65,000円
3LDK
84,167円
80,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
8件
5〜8万
2件
8〜10万
6件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,199円/㎡
2023年10月 中層 3DK 50㎡〜 65,000円 1,199円/㎡
2022年3月 低層 1DK 25㎡〜 35,000円 1,362円/㎡
2022年10月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2021年1月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2021年11月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,479円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2020年4月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,479円/㎡
2020年2月 低層 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,045円/㎡
2019年9月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,479円/㎡
2019年3月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2019年3月 低層 1DK 25㎡〜 38,000円 1,479円/㎡
2017年3月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,110円/㎡
2017年12月 低層 1DK 20㎡〜 40,000円 1,739円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,176円/㎡
2016年10月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。