ロイヤルプラザ相生町

山形県山形市相生町8-64 | 築35年 | 79戸

推定相場

ロイヤルプラザ相生町

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、8年間で42.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2022年には76,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均1,618万円です。3LDKが最も高く平均1,618万円、4LDKは平均802万円です。

1SLDK

3件

1,587万

3LDK

30件

1,618万

4LDK

7件

802万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	1,587万	1,548万	1,607万
3LDK	30件	1,618万	826万	2,034万
4LDK	7件	802万	550万	953万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.2万円）と比べて4.6万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

19.2万/㎡

4件

4-7階

13.1万/㎡

12件

8階以上

23.8万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市相生町8-64
築年月	1991年8月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	64.21m² ～ 74.80m²
分譲会社	エージェックセブン
施工会社	宇佐美組山形組
管理会社	秀栄興産
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉

北山形駅

山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩14分

学区情報

小学校

山形市立第四小学校

中学校

山形市立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルプラザ相生町	1991	79戸	8.6万	550万
シャンポール六日町	1980	29戸	13.5万	700万
ライオンズマンション相生町	1989	73戸	17.4万	1,180万
ノヴェルコート文翔館ウエストコート	2001	53戸	-	-
ノヴェルコート文翔館	2000	43戸	24.4万	1,890万
ノヴェルコート文翔館街区イーストコート	2000	43戸	24.2万	1,780万
サーパス緑町	2003	39戸	30.3万	2,100万
朝日プラザ緑町	1988	47戸	10.9万	770万
サーパス旅篭町	2013	53戸	39.0万	3,390万
シティタワー山形七日町	2012	130戸	48.2万	3,240万
サーパス木の実町	2007	39戸	31.4万	2,500万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

29件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	10.8万	10.3万	-	12.9万	12.6万	11.1万	8.6万
3LDK	13.9万	15.0万	24.6万	-	23.6万	25.0万	22.9万	22.1万
1SLDK	-	-	-	22.1万	22.7万	-	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	4LDK	60㎡〜	550万	8.55万/㎡
2025年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	1,700万	26.41万/㎡
2025年4月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,390万	21.63万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,450万	22.56万/㎡
2024年8月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.74万/㎡
2024年5月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.72万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,399万	21.74万/㎡
2024年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,750万	23.4万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2024年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,699万	23.98万/㎡
2024年11月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	750万	11.07万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,699万	22.72万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2023年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2023年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2023年3月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2023年1月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	850万	12.55万/㎡
2023年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,599万	24.84万/㎡
2022年9月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.19万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	23.8万/㎡
2022年7月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	850万	12.55万/㎡
2022年7月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.13万/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.19万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.69万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.13万/㎡
2022年4月	9〜10階	1SLDK	60㎡〜	1,500万	23.3万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.1万/㎡
2022年3月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,500万	22.14万/㎡
2022年12月	5〜6階	4LDK	60㎡〜	850万	13.23万/㎡
2021年10月	9〜10階	1SLDK	65㎡〜	1,500万	22.14万/㎡
2020年3月	5〜6階	4LDK	65㎡〜	700万	10.33万/㎡
2020年1月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	1,580万	24.55万/㎡
2018年6月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	730万	10.77万/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	12万/㎡
2018年3月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.47万/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	900万	13.28万/㎡
2018年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	850万	13.24万/㎡
2017年5月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	850万	13.21万/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	930万	14.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額69,571円。

3LDK

69,571円

63,000〜76,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,121円/㎡
2021年3月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,121円/㎡
2021年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	76,000円	1,121円/㎡
2020年9月	3〜4階	4LDK	65㎡〜	48,000円	708円/㎡
2018年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	70,000円	1,033円/㎡
2018年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	63,000円	930円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	63,000円	930円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	63,000円	930円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。