ロイヤルプラザ相生町
山形県山形市相生町8-64 | 築35年 | 79戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.9万/㎡から2025年は19.8万/㎡へ、8年間で42.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では15.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20172018202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の63,000円から2022年には76,000円へ、20.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは16.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.1万円/㎡
レンジ
15.1〜25.1万円/㎡
市区町村ベースライン 20.6万円/㎡
補正係数 ×0.978
補正係数 ×0.978
代表面積 64.38㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 88件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・30件）で、平均1,585万円です。3LDKが最も高く平均1,585万円、4LDKは平均786万円です。
1SLDK
1,553万
3件
3LDK
1,585万
30件
4LDK
786万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 1,553万 | 1,514万 | 1,572万 |
| 3LDK | 30件 | 1,585万 | 808万 | 1,989万 |
| 4LDK | 7件 | 786万 | 550万 | 932万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は23.8万円で、1-3階（19.2万円）と比べて4.6万円（+24.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
19.2万/㎡
4-7階
12件
13.1万/㎡
8階以上
25件
23.8万/㎡
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市相生町8-64 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-08（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 64.21m² ～ 74.80m² |
| 分譲会社 | エージェックセブン |
| 施工会社 | 宇佐美組 山形組 |
| 管理会社 | 秀栄興産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
北山形駅
山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
学区情報
小学校
山形市立第四小学校
中学校
山形市立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルプラザ相生町 | 1991 | 79戸 | 8.6万 | 550万 |
| シャンポール六日町 | 1980 | 29戸 | 13.5万 | 700万 |
| ライオンズマンション相生町 | 1989 | 73戸 | 17.4万 | 1,180万 |
| レーベン山形旅篭町CROSS THE TOWER | 2022 | - | - | - |
| ノヴェルコート文翔館ウエストコート | 2001 | 53戸 | - | - |
| ノヴェルコート文翔館 | 2000 | 43戸 | 24.4万 | 1,890万 |
| ノヴェルコート文翔館街区イーストコート | 2000 | 43戸 | 24.2万 | 1,780万 |
| 六日町グリーンハイツ | 1980 | - | - | - |
| サーパス緑町 | 2003 | 39戸 | 30.3万 | 2,100万 |
| 朝日プラザ緑町 | 1988 | 47戸 | 10.9万 | 770万 |
| サーパス旅篭町 | 2013 | 53戸 | 39.0万 | 3,390万 |
売買データ分析（41件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
12件
1,000〜2,000万
29件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 10.8万 | 10.3万 | - | 12.9万 | 12.6万 | 11.1万 | 8.6万 |
| 3LDK | 13.9万 | 15.0万 | 24.6万 | - | 23.6万 | 25.0万 | 22.9万 | 22.1万 |
| 1SLDK | - | - | - | 22.1万 | 22.7万 | - | - | - |
全 41 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 60㎡〜 | 550万 | 8.55万/㎡ |
| 2025年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,700万 | 26.41万/㎡ |
| 2025年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.63万/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,399万 | 21.74万/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.4万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.98万/㎡ |
| 2024年11月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.07万/㎡ |
| 2024年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 22.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.1万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,599万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.19万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.8万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.13万/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 27.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,200万 | 18.69万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,500万 | 23.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.14万/㎡ |
| 2022年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.23万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.14万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 65㎡〜 | 700万 | 10.33万/㎡ |
| 2020年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.55万/㎡ |
| 2018年6月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.77万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.47万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 930万 | 14.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額69,571円。
3LDK
63,000〜76,000円
69,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 76,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2020年9月 | 3〜4階 | 4LDK | 65㎡〜 | 48,000円 | 708円/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,033円/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 930円/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 930円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。