相生町のマンション相場
山形県山形市相生町 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
相生町の中古マンション
23件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定価格
589万円
㎡単価
12.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価13.7万円に対し、築30年は10.1万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。２ＬＤＫの平均価格は767円。
平均㎡単価
15.9
平均価格
863
取引実績
23件
平均面積
55㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2010201220142016201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡14.0万円から2023年は㎡16.8万円へ、13年間で+19.9%上昇（年平均+1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
14
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,005
8件
２ＬＤＫ
1,185
6件
２ＤＫ
630
4件
１ＬＤＫ
397
3件
１Ｋ
400
1件
４ＬＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3
2023年第3四半期
600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6
2023年第3四半期
1,700円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9
2023年第2四半期
1,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8
2023年第2四半期
1,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.5
2023年第1四半期
300円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
8.6
2022年第1四半期
550円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.9
2021年第2四半期
750円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.7
2018年第3四半期
700円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2018年第1四半期
400円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
相生町のマンション一覧（3棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
相生町は山形市内21地区中20位（上位5%）。
単価15.9。
1つ上の松波とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）