松波のマンション相場
山形県山形市松波 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
松波の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
716万円
㎡単価
10.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価17.0万円に対し、築40年は7.7万円。築年による価格差は最大121%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（25件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は1,106円。
平均㎡単価
16.0
平均価格
1,125
取引実績
40件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200920122017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡21.4万円から2024年は㎡13.5万円へ、15年間で36.8%下落（年平均-2.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築11-15年
18
築16-20年
17
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,051
25件
２ＬＤＫ
888
5件
４ＬＤＫ
1,565
4件
４ＤＫ
700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
2件
１ＬＤＫ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
880円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.5
2023年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.2
2023年第3四半期
860円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5
2023年第2四半期
860円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
800円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2022年第4四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＤＫ
7.7
2022年第4四半期
1,800円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5
2022年第3四半期
900円
80㎡〜
・４ＤＫ
11.3
2022年第3四半期
800円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
14.5
2022年第2四半期
600円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松波のマンション一覧（6棟）
ネオハイツ松波
築32年
| 9階建
| 32戸
500万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ネオハイツ県庁南
築31年
| 8階建
| 30戸
570万円
直近売出価格
10.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンコーポ松波
築48年
| 7階建
| 53戸
648万円
直近売出価格
12.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ネオハイツ松波２番館
築30年
| 9階建
| 15戸
1,180万円
直近売出価格
15.6万/㎡
㎡単価
売買6件
サンコーポ松波第１
築48年
| 7階建
| 28戸
200万円
直近売出価格
3.8万/㎡
㎡単価
売買5件
D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ
築21年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
松波は山形市内21地区中19位（上位10%）。
単価16.0。
1つ上の銅町とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
松波周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市松波４丁目１１番５ | 6.3/㎡ | +0.5% | 店舗 | 山形 3900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）