ネオハイツ県庁南
山形県山形市松波4丁目5-1 | 築31年 | 30戸
最新データ
2025年7月
売買24件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は10.7万円。周辺エリア平均（8.8万円）を21.0%上回って、山形市全体の平均（21.6万円）より50.8%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の14.9万/㎡から2025年は10.7万/㎡へ、9年間で28.4%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では28.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均959万円です。4LDKが最も高く平均1,028万円、3LDKは平均959万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
20件 |
959万 |
599万 |
1,180万 |
| 4LDK |
3件 |
1,028万 |
950万 |
1,145万 |
物件概要
| 所在地 | 山形県山形市松波4丁目5-1 |
|---|
| 築年月 | 1995年7月（築31年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.48m² ～ 75.94m² |
|---|
アクセス
🚉
山形県庁前バス停駅
山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線
徒歩1分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
15.0万 |
17.6万 |
14.2万 |
12.6万 |
10.3万 |
15.0万 |
15.5万 |
- |
| 4LDK |
- |
- |
14.5万 |
13.4万 |
- |
- |
- |
- |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年7月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
570万 |
10.66万/㎡ |
| 2023年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.49万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
3LDK |
50㎡〜 |
800万 |
14.96万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
580万 |
9.17万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
777万 |
11.36万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
800万 |
11.69万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.42万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
756万 |
11.95万/㎡ |
| 2020年2月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
970万 |
14.18万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
950万 |
13.42万/㎡ |
| 2019年8月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
970万 |
14.18万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
4LDK |
70㎡〜 |
1,100万 |
15.54万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
970万 |
14.18万/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.65万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.21万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.65万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
800万 |
12.65万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.39万/㎡ |
| 2018年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
19.21万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.33万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
780万 |
12.7万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.65万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
880万 |
14.33万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
980万 |
14.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額73,500円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
950円/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
74,000円 |
1,081円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
75,000円 |
1,096円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
80,000円 |
1,169円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。