サンコーポ松波

山形県山形市松波4丁目3-14 | 築48年 | 53戸

推定相場

サンコーポ松波

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20162018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の14.5万/㎡から2024年は12.8万/㎡へ、8年間で11.7%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・7件）で、平均1,060万円です。3LDKが最も高く平均1,060万円、3DKは平均708万円です。

2LDK

7件

759万

3DK

5件

708万

3LDK

7件

1,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	759万	547万	952万
3DK	5件	708万	379万	912万
3LDK	7件	1,060万	903万	1,334万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は13.3万円で、1-3階（12.5万円）と比べて0.8万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

12.5万/㎡

6件

4-7階

13.3万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市松波4丁目3-14
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	53戸
専有面積	53.55m² ～ 68.87m²

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩45分

学区情報

小学校

山形市立東沢小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンコーポ松波	1978	53戸	12.1万	648万
サンコーポ松波第１	1978	28戸	3.8万	200万
ネオハイツ県庁南	1995	30戸	10.7万	570万
D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ	2005	30戸	-	-
ネオハイツ松波２番館	1996	15戸	15.6万	1,180万
ネオハイツ松波	1994	32戸	8.7万	500万
ノヴェルコート千歳ヒルズ	2002	50戸	22.2万	1,270万
ネオハイツ東山形	1994	39戸	8.0万	581万
ネオハイツ小白川	1998	48戸	20.3万	1,580万
ローレル小白川	1996	52戸	20.1万	1,200万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

17件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3DK	7.3万	12.7万	-	-	-	-	-	13.5万
3LDK	-	-	12.8万	-	-	-	15.8万	12.2万
2LDK	14.2万	-	-	12.7万	7.9万	13.7万	13.0万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	中層	3DK	50㎡〜	798万	14.87万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	790万	11.48万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	890万	12.93万/㎡
2024年10月	中層	3DK	50㎡〜	648万	12.08万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	990万	14.38万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,090万	15.83万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,190万	17.28万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	50㎡〜	698万	13.04万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.01万/㎡
2022年5月	高層	2LDK	50㎡〜	698万	13.04万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	50㎡〜	750万	14.01万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	65㎡〜	530万	7.88万/㎡
2020年1月	高層	2LDK	50㎡〜	679万	12.69万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.78万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	12.78万/㎡
2018年3月	低層	3DK	50㎡〜	680万	12.67万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	65㎡〜	980万	14.23万/㎡
2017年10月	高層	3DK	50㎡〜	390万	7.29万/㎡
2016年12月	低層	3DK	50㎡〜	780万	14.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。