ノヴェルコート千歳ヒルズ

山形県山形市あこや町3丁目10-10 | 築24年 | 50戸

推定相場

ノヴェルコート千歳ヒルズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201420162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の24.6万/㎡から2025年は22.2万/㎡へ、11年間で9.8%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では12.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均1,653万円です。4LDKが最も高く平均2,120万円、2LDKは平均1,389万円です。

2LDK

10件

1,389万

3LDK

12件

1,653万

4LDK

7件

2,120万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	1,389万	1,270万	1,554万
3LDK	12件	1,653万	1,488万	1,871万
4LDK	7件	2,120万	1,651万	2,393万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は24.3万円で、1-3階（20.8万円）と比べて3.5万円（+16.8%）高くなっています。

1-3階

20.8万/㎡

5件

4-7階

22.9万/㎡

9件

8階以上

24.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	山形県山形市あこや町3丁目10-10
築年月	2002年2月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	50戸
専有面積	57.21m² ～ 87.13m²
分譲会社	大和ハウス工業
施工会社	鉄建・升川建設ＪＶ
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション9棟を表示

アクセス

🚉

山形駅

山形新幹線 / 山形線 / JR仙山線 / フルーツライン左沢線

徒歩35分

学区情報

小学校

山形市立第五小学校

中学校

山形市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノヴェルコート千歳ヒルズ	2002	50戸	22.2万	1,270万
ネオハイツ松波２番館	1996	15戸	15.6万	1,180万
サーパス千歳の森	2003	48戸	26.1万	1,680万
D’レスティア県庁前ヴェルシエンテ	2005	30戸	-	-
ローレル小白川	1996	52戸	20.1万	1,200万
サンコーポ松波	1978	53戸	12.1万	648万
サンコーポ松波第１	1978	28戸	3.8万	200万
ネオハイツ小白川	1998	48戸	20.3万	1,580万
ネオハイツ県庁南	1995	30戸	10.7万	570万
ロワイヤルユウ東原	1991	48戸	12.7万	700万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

25件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
2LDK	28.0万	27.1万	-	22.4万	-	-	22.4万	22.2万
3LDK	22.6万	24.2万	23.3万	23.3万	23.8万	19.8万	-	-
4LDK	21.7万	-	-	-	19.2万	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,270万	22.2万/㎡
2024年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.38万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,530万	19.79万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.09万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,488万	23.76万/㎡
2021年10月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,600万	18.37万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,488万	23.76万/㎡
2020年6月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.38万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.25万/㎡
2020年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	1,280万	22.38万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.25万/㎡
2018年9月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.1万/㎡
2018年3月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,550万	27.1万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,660万	24.18万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.43万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.63万/㎡
2017年12月	10〜11階	2LDK	55㎡〜	1,600万	27.97万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.47万/㎡
2017年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,890万	21.7万/㎡
2017年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.01万/㎡
2016年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,290万	22.55万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,750万	22.63万/㎡
2015年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.3万/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	1,390万	24.3万/㎡
2014年9月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,140万	24.56万/㎡
2014年12月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.68万/㎡
2014年10月	7〜9階	4LDK	85㎡〜	2,150万	24.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。