あこや町のマンション相場
山形県山形市あこや町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
あこや町の中古マンション
11件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定価格
1,403万円
㎡単価
17.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価16.0万円に対し、築20年は15.3万円。築年による価格差は最大7%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は1,437円。
平均㎡単価
22.7
平均価格
1,559
取引実績
11件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万
20102015201720212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡24.6万円から2023年は㎡21.4万円へ、13年間で13.0%下落（年平均-1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
22
築21-25年
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,313
4件
３ＬＤＫ
1,525
4件
４ＬＤＫ
1,933
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4
2022年第4四半期
1,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2022年第1四半期
1,600円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2021年第1四半期
1,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2018年第3四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
27.3
2017年第1四半期
1,600円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2016年第1四半期
1,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
23.6
2015年第3四半期
950円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
17.3
2015年第2四半期
2,100円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2014年第4四半期
2,100円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
あこや町のマンション一覧（1棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
あこや町は山形市内21地区中13位（上位38%）。
単価22.7。
1つ上の八日町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）