高堂のマンション相場
山形県山形市高堂 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
高堂の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
1,708万円
㎡単価
20.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価21.1万円に対し、築15年は16.4万円。築年による価格差は最大29%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。４ＬＤＫの平均価格は2,132円。
平均㎡単価
26.0
前年比 ▲28.4%
平均価格
2,033
取引実績
18件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万
20102012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.5万円から2025年は㎡27.1万円へ、15年間で16.6%下落（年平均-1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
28
築11-15年
25
築16-20年
27
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,991
11件
２ＬＤＫ
2,050
4件
４ＬＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2024年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
27.5
2024年第2四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2022年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
28.2
2022年第2四半期
2,400円
築未改装年・
80㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2022年第1四半期
1,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
22.7
2017年第4四半期
2,500円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
29.4
2016年第4四半期
1,900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
2016年第4四半期
2,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2013年第3四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
高堂のマンション一覧（1棟）
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市のマンションマップ
山形市内のエリアランキング
高堂は山形市内21地区中7位（上位67%）。
単価26.0。
1つ上の十日町とは3%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）