高堂の土地相場
山形県山形市高堂 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市高堂の土地相場は坪単価6万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
高堂の土地
14件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
190,580円/坪
推定総額
1,239万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が27,191円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価31万円で最も高く、長方形（26万円）と比べて20%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,539
取引実績
14件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
200820102013201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2022年は坪24万円へ、14年間で+10.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,400円
59坪〜（195㎡〜）
23.7/坪
2019年第4四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2016年第4四半期
1,200円
48坪〜（160㎡〜）
24.8/坪
2016年第4四半期
1,200円
73坪〜（240㎡〜）
16.5/坪
2015年第4四半期
680円
36坪〜（120㎡〜）
18.7/坪
2015年第4四半期
1,500円
70坪〜（230㎡〜）
21.6/坪
2014年第3四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2013年第2四半期
1,800円
76坪〜（250㎡〜）
23.8/坪
2011年第4四半期
1,300円
70坪〜（230㎡〜）
18.7/坪
2010年第1四半期
850円
44坪〜（145㎡〜）
19.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
高堂は山形市内131地区中57位（上位56%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の桜田西とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）