小荷駄町の土地相場
山形県山形市小荷駄町 | 23件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市小荷駄町の土地相場は坪単価6万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+66.0%。
推定相場
小荷駄町の土地
23件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
208,349円/坪
推定総額
1,667万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,287円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（28万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
平均坪単価
18.2/坪
5.5/㎡
前年比 ▲66.0%
平均価格
1,225
取引実績
23件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
200820112014201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2024年は坪19万円へ、16年間で5.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,300円
97坪〜（320㎡〜）
23.8/坪
2024年第4四半期
2,400円
124坪〜（410㎡〜）
19.4/坪
2024年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2022年第4四半期
1,900円
67坪〜（220㎡〜）
28.6/坪
2021年第2四半期
1,000円
44坪〜（145㎡〜）
22.8/坪
2020年第2四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2019年第3四半期
300円
20坪〜（65㎡〜）
15.3/坪
2018年第4四半期
780円
127坪〜（420㎡〜）
6.1/坪
2018年第2四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2017年第3四半期
1,700円
85坪〜（280㎡〜）
20.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
小荷駄町は山形市内131地区中69位（上位47%）。
坪単価18.2/坪。
1つ上の銅町とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）