嶋南の土地相場
山形県山形市嶋南 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,084円高くなります。
6〜8m
23件
25万/坪
8m以上
12件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（24万円）と比べて6%の差があります。
長方形
26件
26万/坪
ほぼ長方形
6件
24万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
3件
29万/坪
西
7件
26万/坪
東
11件
26万/坪
北西
5件
23万/坪
北
3件
23万/坪
平均坪単価
17.1/坪
5.2/㎡
平均価格
1,606
取引実績
35件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万22万17万12万
2009201120132015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2021年は坪24万円へ、12年間で+67.5%上昇（年平均+5.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
2,000円
82坪〜（270㎡〜）
24.5/坪
2019年第2四半期
2,100円
85坪〜（280㎡〜）
24.8/坪
2018年第4四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2017年第4四半期
2,500円
133坪〜（440㎡〜）
18.8/坪
2016年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2016年第3四半期
1,300円
76坪〜（250㎡〜）
17.2/坪
2016年第1四半期
1,600円
88坪〜（290㎡〜）
18.2/坪
2016年第1四半期
1,900円
85坪〜（280㎡〜）
22.4/坪
2015年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2015年第2四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
嶋南は山形市内131地区中81位（上位38%）。
坪単価17.1/坪。
1つ上の大字妙見寺とは1%の差。
中価格帯（45〜88位）
81
嶋南 ◀
―
17.1/坪