鳥居ケ丘の土地相場
山形県山形市鳥居ケ丘 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市鳥居ケ丘の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-15.1%。
推定相場
鳥居ケ丘の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
287,608円/坪
推定総額
2,157万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が40,262円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて1%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.4/坪
5.9/㎡
前年比 ▼15.1%
平均価格
1,558
取引実績
18件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万25万18万11万
200820142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪25万円から2024年は坪15万円へ、16年間で39.7%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2023年第4四半期
350円
20坪〜（65㎡〜）
17.8/坪
2022年第4四半期
1,400円
79坪〜（260㎡〜）
17.8/坪
2022年第1四半期
660円
44坪〜（145㎡〜）
15.0/坪
2021年第2四半期
1,400円
48坪〜（160㎡〜）
28.9/坪
2020年第4四半期
3,100円
200坪〜（660㎡〜）
15.5/坪
2019年第1四半期
1,500円
57坪〜（190㎡〜）
26.1/坪
2019年第1四半期
3,500円
257坪〜（850㎡〜）
13.6/坪
2019年第1四半期
750円
76坪〜（250㎡〜）
9.9/坪
2018年第2四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
鳥居ケ丘は山形市内131地区中61位（上位53%）。
坪単価19.4/坪。
1つ上の南館とは0%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）