桜田西の土地相場
山形県山形市桜田西 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が25,482円高くなります。
6〜8m
9件
29万/坪
8m以上
4件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価30万円で最も高く、ほぼ正方形（25万円）と比べて20%の差があります。
長方形
5件
30万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
30万/坪
東
5件
29万/坪
北
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
1件
平均坪単価
19.8/坪
6.0/㎡
平均価格
1,748
取引実績
16件
平均面積
87坪
288㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
20082010201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2022年は坪20万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
1,300円
91坪〜（300㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,600円
67坪〜（220㎡〜）
24.0/坪
2022年第2四半期
2,700円
121坪〜（400㎡〜）
22.3/坪
2021年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2021年第2四半期
3,300円
157坪〜（520㎡〜）
21.0/坪
2021年第1四半期
1,300円
57坪〜（190㎡〜）
22.6/坪
2020年第4四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2019年第4四半期
2,000円
88坪〜（290㎡〜）
22.8/坪
2017年第3四半期
2,600円
124坪〜（410㎡〜）
21.0/坪
2016年第2四半期
1,300円
64坪〜（210㎡〜）
20.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
桜田西は山形市内131地区中56位（上位57%）。
坪単価19.8/坪。
1つ上の肴町とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
56
桜田西 ◀
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19.8/坪
桜田西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市桜田西１丁目２番７外 | 6.6/㎡ | +0.9% | 店舗 | 山形 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）