馬見ケ崎の土地相場
山形県山形市馬見ケ崎 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
山形県山形市馬見ケ崎の土地相場は坪単価6万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.4%。
推定相場
馬見ケ崎の土地
29件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
312,753円/坪
推定総額
3,128万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,217円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価31万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて9%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（30万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▼26.4%
平均価格
2,497
取引実績
29件
平均面積
129坪
426㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万28万21万14万
20092012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪20万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,300円
215坪〜（710㎡〜）
20.0/坪
2024年第2四半期
2,000円
64坪〜（210㎡〜）
31.5/坪
2024年第2四半期
2,500円
109坪〜（360㎡〜）
23.0/坪
2022年第4四半期
2,300円
106坪〜（350㎡〜）
21.7/坪
2019年第4四半期
3,500円
290坪〜（960㎡〜）
12.1/坪
2019年第4四半期
2,200円
79坪〜（260㎡〜）
28.0/坪
2019年第3四半期
3,300円
133坪〜（440㎡〜）
24.8/坪
2019年第3四半期
2,300円
157坪〜（520㎡〜）
14.6/坪
2019年第2四半期
2,100円
94坪〜（310㎡〜）
22.4/坪
2018年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
馬見ケ崎は山形市内131地区中46位（上位65%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の西田とは2%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
馬見ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市馬見ケ崎１丁目１４番５ | 6.1/㎡ | - | 店舗 | 羽前千歳 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）