円応寺町の土地相場
山形県山形市円応寺町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県山形市円応寺町の土地相場は坪単価6万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
円応寺町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
279,756円/坪
推定総額
1,399万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,170円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価32万円で最も高く、ほぼ台形（21万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
1,283
取引実績
15件
平均面積
82坪
271㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万6万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪15万円から2024年は坪25万円へ、15年間で+68.1%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
39坪〜（130㎡〜）
25.4/坪
2024年第2四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2023年第1四半期
1,100円
41坪〜（135㎡〜）
26.9/坪
2022年第1四半期
2,200円
85坪〜（280㎡〜）
26.0/坪
2020年第2四半期
790円
45坪〜（150㎡〜）
17.4/坪
2019年第4四半期
1,400円
82坪〜（270㎡〜）
17.1/坪
2017年第2四半期
490円
51坪〜（170㎡〜）
9.5/坪
2016年第2四半期
1,400円
85坪〜（280㎡〜）
16.5/坪
2014年第2四半期
1,000円
50坪〜（165㎡〜）
20.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
円応寺町は山形市内131地区中66位（上位50%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の南館西とは1%の差。
高価格帯（1〜44位）
中価格帯（45〜88位）
お手頃帯（89〜131位）
円応寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市円応寺町１番４ | 7.3/㎡ | +2.8% | 住宅,店舗,事務所 | 北山形 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）