桧町の土地相場
山形県山形市桧町 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が16,436円高くなります。
6〜8m
8件
26万/坪
8m以上
14件
27万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて42%の差があります。
ほぼ長方形
5件
30万/坪
長方形
10件
27万/坪
ほぼ正方形
3件
25万/坪
不整形
3件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（29万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
西
5件
29万/坪
北
5件
29万/坪
東
5件
25万/坪
南
5件
25万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
1件
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,865
取引実績
24件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万24万18万12万
200820102013201720192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2023年は坪25万円へ、15年間で+113.4%上昇（年平均+7.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,500円
60坪〜（200㎡〜）
24.8/坪
2020年第3四半期
1,500円
115坪〜（380㎡〜）
13.0/坪
2019年第1四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2019年第1四半期
2,100円
91坪〜（300㎡〜）
23.1/坪
2019年第1四半期
3,300円
178坪〜（590㎡〜）
18.5/坪
2018年第4四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
2018年第4四半期
5,300円
275坪〜（910㎡〜）
19.3/坪
2018年第2四半期
1,100円
50坪〜（165㎡〜）
22.0/坪
2018年第1四半期
980円
57坪〜（190㎡〜）
17.1/坪
2017年第4四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（山形市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-367人/年
🟡 供給: 空き家率13.8%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 250,573 | - |
| 2016 | 249,133 | - |
| 2018 | 246,904 | -243 |
| 2020 | 243,684 | -77 |
| 2022 | 240,441 | -549 |
| 2023 | 238,293 | -545 |
所得: 平均334万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.8%（2018年: 12.5% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-16.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
山形市の土地マップ
山形市内のエリアランキング
桧町は山形市内131地区中63位（上位52%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の五十鈴とは0%の差。
中価格帯（45〜88位）
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桧町 ◀
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19.2/坪
桧町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 山形市桧町４丁目７番２８ | 6.5/㎡ | +2.1% | 住宅,事務所 | 北山形 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）